Добросовестные плательщики в жкх будут расплачиваться за долги недобросовестных. Что делать, если был добросовестным плательщиком, а стал обманутым дольщиком

Не знаю кого как, а меня уже чудные законы, исходящий из стен нашей Госдумы, уже перестали удивлять. Поэтому очередной законопроект из сферы ЖКХ, никаких особых эмоций не вызвал. Ну что можно поделать, если в Госдуме последнего созыва собралось столько людей, не умеющих думать то есть абсолютно. Вот что пишет по этому поводу МК :

«Просроченные долги россиян за услуги ЖКХ составляют около 400 млрд рублей. Львиная доля неплатежей лежит на социально-значимых объектах — школах, детских садах или больницах. Платить за них государство не способно — в бюджетах различного уровня средств не хватает. В связи с этим, в Госдуму внесен законопроект, который предусматривает, что ответственность за долги неплательщиков будут возмещены за счет их добросовестных соседей, которые каждый месяц отдают свои рубли в сберкассу. Суть закона такова: все коммунальные платежи поступают в «общий котел», а затем они распределяются как на должников, так и на платежеспособных граждан ».

Когда сталкиваешься с чьей-то непроходимой глупостью, даже не знаешь что и сказать. Потому что обычному человеку вроде все и так должно быть понятно, а дураку ничего объяснить невозможно Дело даже не в том, что перекладывать бремя расходов за долги со злостных должников на добросовестных плательщиков, это по человечески несправедливо. Даже не знаю, что может быть более несправедливым? Наверное хуже этого только сажать в тюрьму невинного человека за преступление, совершенное другим человеком. Но даже без всяких таких рассуждений глубокая ущербность такого законопроекта вот в чем.

На чем держится правопорядок в стране? На неотвратимости наказания. Это кажется понятно каждому. Когда любое преступление или правонарушение влекут за собой наказание, преступность не превышает некоторого порогового показателя. А вот если никакого наказания нет, то волна преступности начинает захлестывать общество.

Долг за коммунальные ресурсы не является преступлением в общем понимании. Но это нарушение. И что же предлагают наши удивительные законодатели? Они предлагают не взыскивать с такого нарушителя оплату и штрафные пени (как наказание), а полностью освободить его от наказания и взыскать невыплаченные должником суммы с того, кто платит. И все это для того, чтобы бороться… с волной неплатежей. Как такое могло родиться в человеческом мозгу?

Разумеется никто не говорит, что сумма долга будет дополнительно взыскиваться с добросовестных плательщиков. Просто данный законопроект приведет вот к чему. Законодатели закрепляют ситуацию, когда какая-то часть потребителей ресурсов может не платить за потребленные ресурсы, а поставщики ресурсов должны будут довольствоваться только суммами, полученными от добросовестных плательщиков. Не знаю что скажут на это ресурсники (предполагаю, что они сильно удивятся такому подходу). Но должники скажут следующее: «вот и отчлино, теперь значит можно вообще не платить». А что скажут плательщики? А они очень скоро скажут: «мы что, рыжие платить исправно, если оказывается теперь по новому закону можно не платить?». Ну и пошло-поехало. В итоге очень скоро вообще все перестанут платить. Мне кажется даже ребенок поймет, что именно это произойдет. Но кажется наши депутатов не могут понять даже самых простых вещей.

К счастью есть и другие депутаты, ответственные и хорошо себе представляющие ситуацию и последствия непродуманных законопроектов.

«Разработчики законопроекта не говорят о том, что происходит в этой сфере. Авторы закона не учитывают острые последствия, а все нововведения приведут к ослаблению и вообще исчезновению конкуренции», — говорит глава комитета ГД по ЖКХ Галина Хованская. При это она также убеждена, что с рынка могут исчезнуть все неугодные властям управляющие компании, а останутся лишь муниципальные, государственные и их филиалы.

В самую точку, Галина Петровна! Как говорится, ни убавить, ни прибавить. Но услышат ли остальные депутаты голос Галины Хованской? Вот в чем вопрос.

Заплати за ЖКХ вовремя и получи скидку. Под таким лозунгом управляющие компании начнут работать до 2020 года. Правительство утвердило Стратегию развития ЖКХ, которая предусматривает принципиально новый подход к расчету коммунальных платежей. Могут появиться дополнительные скидки на своевременную оплату и льготные условия для предоплаты.

В конце прошлого года власти начали решительную борьбу со злостными неплательщиками за услуги ЖКХ. В Министерстве строительства и жилищного-коммунального хозяйства придумали целый ряд репрессивных мер для должников. Например, резко повысили пени за длительную просрочку. Активно обсуждалась даже идея запретить должникам совершать сделки с недвижимостью. Подобно тому, как им сейчас запрещено выезжать за границу. И вдруг в начале этого года чиновники вспомнили о другой форме мотивации своевременной оплаты - поощрения для добросовестных плательщиков. Сначала замминистра напомнил о возможности оплачивать счета в рассрочку, а затем выяснилось, что лучшие плательщики могут рассчитывать еще и на скидки и подарки.

Действительно, раньше об эффективности метода кнута и пряника в ЖКХ мало кто думал. Но если уж столько санкций вводится для неплательщиков, то должна быть и награда для тех, кто платит стабильно и вовремя. Так решили и в одной из управляющих компаний в подмосковном Долгопрудном. Там коммунальщики устроили конкурс на лучшего плательщика. Победителю полагался приз - LCD телевизор. Кстати, аналогичные акции проходят и в других городах Подмосковья - в частности, в Кашире, Пушкино и Сергиевом Посаде.

В ближайшее время вопрос поощрения добросовестных плательщиков должен быть проработан и на федеральном уровне. Эта тема затрагивается в Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года, которая была утверждена правительством в конце января. Документ предусматривает, что «будут дополнительно проработаны предложения о совершенствовании порядка расчета за предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе введение скидок на их оплату или определение условий предоплаты». Правда, точные размеры скидок и новые правила оплаты коммунальных услуг станут известны позже - порядок и механизмы реализации будут определяться отдельными федеральными законами.

Опыт дифференцированных платежей в России уже есть - дифференцированные тарифы на электроэнергию. Сутки разбиваются на две или три зоны, а оплата по счетчику различается в зависимости от времени. Дешевле всего - ночью, дороже - днем или вечером. «По такому же принципу можно организовать и систему скидок для добросовестных плательщиков, - считает председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин. - Например, продумать разные тарифы на разные коммунальные услуги и предоставлять возможность потребителям получать какой-то объем ресурсов со скидкой. Это касается, в первую очередь, тех, кто сразу делает большой платеж - закупает определенное количество киловатт электричества или кубов воды. Допустим, человек внес предоплату за услуги ЖКХ на несколько месяцев вперед и за это расчет производится по льготному тарифу или предоставляется скидка на следующий платеж».

Дополнительные скидки, по мнению Янина, особенно актуальны в тяжелые экономические времена. Это будет стимулировать людей экономить. В результате вместо того, чтобы задерживать платеж, часть жильцов постарается заплатить вперед, лишь бы уложиться в пониженный тариф. Это и гражданам будет хорошо, и поставщикам ресурсов - высока вероятность, что общая задолженность в секторе ЖКХ начнет снижаться. «Система скидок очень нужна для баланса системы оплаты, - поясняет Янин. - Одних людей стимулируют пени, других - скидки. Например, есть категория потребителей, которые в состоянии платить за коммунальные услуги вперед, но не делают этого, так как нет никакой разницы в тарифах. Чем более гибкой будет система оплаты счетов ЖКХ, тем меньше будет должников. Поэтому очень хорошо, что сейчас власти задумались о разных подходах к потребителю».

Инициатива ЖКХ вызывает резонный вопрос: если не исключен люфт в расценках и есть возможность дарить дорогостоящие подарки, то, может быть, стоит снизить, или хотя бы заморозить сами расценки? Может быть, настало время бороться не с симптомами, а с самой болезнью и не устраивать шоу из проблемы неплатежей?

Положение о конкурсе «Добросовестный плательщик-2014»

I. Цели и задачи конкурса.

1.1. Определение и поощрение физических лиц - клиентов филиала ЕРИЦ ЯНАО в Ноябрьске, которые исправно платят за ЖКУ.

II. Общие положения

2.1. Конкурс проводится с 9 января по 30 марта 2014 года среди жителей города, клиентов ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске.

2.2. Организатором конкурса является филиал ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске.

2.3. Организация конкурса возлагается на Исполнительный комитет.

2.4. Подведение итогов и определение победителей возлагается на конкурсную комиссию.

III. Порядок и условия проведения конкурса

3.1. В конкурсе принимают участие жители города, являющиеся клиентами филиала ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске.

3.2. Конкурсная комиссия определяет победителей конкурса не позднее 15 апреля 2014 года.

3.3. Конкурс проводится в три этапа. По итогам первого этапа конкурсная комиссия определяет первых победителей - каждого пятитысячного клиента, оплатившего в январе услуги ЖКУ через кассы филиала ЕРИЦ ЯНАО и каждого тысячного клиента, оплатившего услуги ЖКУ через банк, терминалы или почту.

3.4. Итоги первого этапа конкурса сообщаются клиентам филиала ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске не позднее 15 февраля 2014г.

3.5. На втором этапе конкурса комиссия определяет вторую группу победителей: каждого пятитысячного клиента, оплатившего услуги ЖКУ в феврале через кассы филиала ЕРИЦ ЯНАО и каждого тысячного клиента, оплатившего услуги ЖКУ через банк, терминалы или почту.

3.6. Итоги второго этапа сообщаются всем клиентам филиала ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске не позднее 15 марта 2014г.

3.7 . На третьем этапе комиссия определяет третью группу победителей: - каждого пятитысячного клиента, оплатившего в марте услуги ЖКУ через кассы филиала ЕРИЦ ЯНАО и каждого тысячного клиента, оплатившего услуги ЖКУ через банк, терминалы или почту.

3.8 Итоги третьего этапа сообщаются всем клиентам филиала ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске не позднее 15 апреля 2014г.

3.9 Авансовые платежи за услуги ЖКУ так же принимают участие в конкурсе на общих основаниях.

IV. Критерии отбора

4.1. Отбор производится по следующим параметрам:

• Отсутствие задолженности;

V. Награждение победителей

5.1. Победителям конкурса вручаются ценные призы и памятные дипломы.

VI. Состав конкурсной комиссии

Председатель конкурсной комиссии - директор филиала ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске И.А. Полякова.

Члены Комиссии:

• Заместитель директора филиала ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске - О.Г. Пимоненкова;
• Старший кассир филиала ЕРИЦ ЯНАО в г.Ноябрьске - С.А.Беляцкая.

VII. Исполнительный комитет конкурса

• Менеджер по связям с общественностью - Потехина И.В.;

• Заместитель директора филиала ЕРИЦ ЯНАО в г. Ноябрьске - О.Г. Пимоненкова.

Покупка квартиры в строящемся доме всегда имеет риск недостроя. Что делать в такой ситуации?

Покупая квартиру по договору долевого участия, будущий собственник на самом деле является не покупателем, а участником бизнес процесса, спонсируя этот процесс финансово. А бизнес процесс, как известно, бывает и неудачным. Можно, конечно, утверждать, что надо думать, куда вкладываешь деньги, кому доверяешь, что надо внимательно выбирать застройщика, читать всю документацию, подводя все аргументы к тому, что сам виноват, и государство здесь ни при чем. Но если не подходить к процессу формально, а рассмотреть его логически, то для большинства населения страны покупка по ДДУ - единственная возможность улучшить свои жилищные условия, так как цены на начальных стадиях строительства значительно ниже, чем после сдачи дома. Кроме того, люди подписывают договора с застройщиками, которым государство выдало разрешение на строительство, то есть одобрило их деятельность. А государство все же должно отвечать за тех, кому строить разрешает, оно должно нести ответственность за свои решения. И если эти решения все же не оправдались, то государство вынуждено приходить на помощь своим гражданам.

Обращаться за помощью к государству стоит в крайнем случае, так как процесс этот сложный и очень зарегламентированный, когда нет надежды, что застройщик справится с проблемами сам.

Сперва, если сроки сдачи дома затягиваются, стоит выяснить все у застройщика, направив ему письменную претензию. Как обращает внимание генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина , согласно закону застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Для взыскания этой неустойки дольщику необходимо ее рассчитать, а затем обратиться к застройщику с претензией об уплате. Если ответа не последует, то надо обращаться в суд.

Если застройщик сам не справляется со своими проблемами, то он признается банкротом, и главная задача дольщика в этом случае как можно раньше попасть в реестр требований кредиторов. Шансов получить свои деньги больше у тех, кто попадет в этот реестр на первой стадии банкротства, когда в отношении застройщика лишь вводится процедура наблюдения. Можно, конечно, попасть и позднее, но и требования такого дольщика будут удовлетворяться позже. А хватит ли денег у банкрота на всех? Вероятнее всего, нет.

Вот в этом процессе нужно и обращаться за помощью к государству. И есть два пути получения такой помощи. Выбор зависит от того, когда именно заключалось ДДУ.

Дата имеет значение

Первый путь, который действует в настоящий момент, это Реестр обманутых дольщиков. Данный реестр - не панацея, но без него привлечь государство к проблеме недостроя практически невозможно.

Второй путь - Фонд защиты прав дольщиков, который начал свою работу лишь 20 октября 2017 года, поэтому на его помощь могут рассчитывать лишь люди, заключившие ДДУ с застройщиком после этой даты.

Получается, что все, кто «приобрел» квартиры в строящихся домах до 20 октября прошлого года, в случае остановки стройки будут решать свои проблемы через реестр. А те, кто купил уже позже, помощь будут получать через фонд. В каждом случае помощь одинаковая: либо денежная компенсация, либо достройка объекта.

Мария Литинецкая , управляющий партнер «Метриум Групп», поясняет:
- Как правило, если объект практически завершен, власти подыскивают другого девелопера, который заканчивает строительство. Дольщики перезаключают с ним договоры долевого участия и ожидают конца стройки. Это наиболее предпочтительный вариант для клиента. Если же на месте дома пустырь, то, скорее всего, государство выплатит денежную компенсацию. Ее размер определяется как произведение числа квадратных метров в квартире на среднюю стоимость «квадрата» по субъекту на момент заключения договора.

Как попасть в Реестр обманутых дольщиков

Чтобы как-то сдвинуть с мертвой точки недострой или вернуть вложенные средства, надо добиться попадание «покупателей» в Реестр обманутых дольщиков. Именно попадание в этот список является основанием для получения компенсации или заключения ДДУ с новым застройщиком, чью деятельность профинансируют власти. Да, просто так дольщики в этот список не попадают. Они должны соответствовать критериям обманутых дольщиков, которые были утверждены приказом Минстроя №560 12 августа 2016 года. И критериев этих семь.

Прежде всего, бить тревогу по закону следует лишь после того, как застройщик в течение 9 месяцев или более не исполняет свои обязательства. Срок считается от даты, указанной в договоре. Кроме того, у этого застройщика целых два отчетных периода должен отсутствовать прирост вложений в стройку.

Во-вторых, в реестр можно попасть лишь в том случае, если квартира приобреталась по ДДУ.

В-третьих, сами граждане должны надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору.

Четвертым пунктом в законе значится, что застройщик не передал дольщику
жилое помещение, расположенное в проблемном объекте.

Кроме этого, должны отсутствовать правопреемники обязанностей застройщика, то есть дольщику некому предъявлять претензии.

В-шестых, у застройщика нет поручителя ни в лице банка, ни в лице страховой компании, или же нет страховых выплат по данным организациям по причине их ликвидации.

И последнее требование закона - дольщик, добивающийся своего включения в реестр, не должен там уже быть в отношении этого или иного объекта.

Мария Литинецкая обращает внимание, что дольщики не могут быть включены в реестр, если на объекте есть помещения, «проданные» дважды, если дом строится без документов на землю, разрешенное использование земельного участка не совпадает с назначением строящегося объекта, стройка идет с нарушением требований градостроительного плана участка или проектной документации.

Закон считает, если человек изначально пошел на заключение соглашений с застройщиком, нарушающим минимальные требования 214-ФЗ, то долгострой - его проблема. Данная редакция документа (она вторая, впервые критерии были приняты в 2013 году) вызвала большие споры в 2017, так как у органов строительного надзора на уровне субъектов, а именно они и формируют реестры, появилось множество причин отказать во включении в список, - рассказывает эксперт.

Однако попытаться получить государственную помощь в случае покупки квартиры в проблемном проекте все же стоит, тем более что многие обманутые дольщики соответствуют всем пунктам. А для этого в

местный орган стройнадзора необходимо подать соответствующим образом написанное заявление; копию паспорта; копию ДДУ или других соглашений, подтверждающих покупку квартиры; копию документов по оплате; вступивший в силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда, в рамках которого заявитель признан потерпевшим; а также вступившее в силу решение суда о признании требования заявителя к застройщику в связи с введением процедуры банкротства, признание банкротом или его ликвидации. После подачи документов и признания дольщика потерпевшим срок разрешения проблемной ситуации разный.

Адвокат Надежда Маматова убеждена, что Реестр обманутых дольщиков не решает проблему сам по себе, что через него государство просто отслеживает количество пострадавших:

Допустим, все дольщики обратились в реестр (на деле же далеко не все граждане вообще знают про него), государственные органы увидели проблему и стали думу думать, как ее решить. Пока государство размышляет, никаких подлинных действий по восстановлению нарушенного права не происходит. Тем не мене, звонок для чиновников давать необходимо. Но также необходимо понимать, что реестр, в первую очередь, создан для статистики. Борьба за недвижимость не закончится на том, что вы вписали себя в список обманутых дольщиков. В моей практике встречались дольщики, которые после включения их в списки на протяжении двух лет упорно обивали пороги государственных органов, еженедельно посылали письма во все инстанции, чтобы добиться справедливости.

Работа компенсационного фонда

Оценивать работу компенсационного фонда не просто рано, а невозможно, так как пока ни один объект, начатый с момента его запуска, не стал проблемным. Говорить о его функциональности можно лишь теоретически, согласно задуманному плану.

Алгоритм работы фонда все же иной, если его сравнивать с реестром. Деньги для компенсации ущерба поступают на счет фонда от каждого заключенного ДДУ, в противном случае ДДУ не будет зарегистрирован. Впоследствии эти деньги могут быть использованы фондом на выплату возмещения гражданам или же на финансирование завершения строительства.

В первом случае для получение денежной компенсации обманутый дольщик должен подать в фонд заявление, написанное по утверждённой фондом форме, и выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований. А это означает, что дольщик должен был до этого принять участие в процедуре банкротства или, как минимум, подать заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Во втором случае должно пройти собрание дольщиков, организованное конкурсным управляющим, где должно быть принято решение именно о достройке дома, а не о возврате денег.

И так, если вы купили квартиру в долгострое, который вообще обещает стать вечным недостроем, то не стоит ждать милости от мироздания и надеяться на вселенскую справедливость. Необходимо действовать, тем более, что схема выхода из тупика уже разработана и опробована другими потерпевшими.

Наталья БУХТИЯРОВА

Уважаемые жители!

Приглашаем вас принять участие в ежегодной акции от управляющей компании «Добросовестный плательщик»!

В 2017 году управляющая компания, в рамках проведения Акции «Добросовестный плательщик», подготовила для жителей ЖК «Северная Долина», «Юнтолово» и «Панорама 360» три специальные номинации:

1. «В НОВЫЙ ГОД БЕЗ ДОЛГОВ»

Как известно, хорошей традицией считается встречать новый год без долгов! Управляющая компания предлагает жителям, которые имеют текущие долги за коммунальные платежи, оплатить задолженность, и УК снимет сумму начисленных пеней!

Для участия необходимо:

• Погасить всю задолженность единоразово до 31.12.2017г.
• Подать заявление о снятии пени в управляющую компанию и приложить копию квитанции с оплаченным долгом до 31.12.17г.
• Заявление принимаются с 25 декабря 2017г. по 19 января 2018г .

1. «ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПЛАТЕЛЬЩИК 2017»

Управляющая компания благодарит жителей, которые в течение года своевременно оплачивали коммунальные услуги! В знак благодарности мы хотим сказать «спасибо!» нашим жителям, которые особенно нуждаются в дополнительном внимании и поддержке: пенсионерам, людям с ограниченными возможностями и многодетным семьям.

Для участия необходимо:

• Не иметь долгов и просроченных платежей за 2017г.
• Оплатить декабрьскую квитанцию за КУ до 31.12.2017г . и предоставить чек об оплате в управляющую компанию.
• Подать заявление на участие в акции «Добросовестный плательщик 2017» в управляющую компанию.

(К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий статус льготной категории населения: пенсионное удостоверение, справку об инвалидности, удостоверение многодетной семьи.)

• Категории жителей, которые могут принять участие в номинации «ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПАЛТЕЛЬЩИК 2017»:

Пенсионеры;

Люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
- Многодетные семьи.

В розыгрыше будет участвовать лицевой счет жителя. Победители будут определены путем случайной жеребьевки после 19.01.2018г. и получат ценные подарки от управляющей компании. О порядке получения призов и подарков победителям будет сообщено дополнительно.

1. "НОВОГОДНЯЯ"

Мы уверены, что на новый год обязательно нужно дарить подарки, особенно если этот подарок Apple iPhone 8! Шанс стать участником розыгрыша смартфона и подарочных сертификатов от компаний-партнёров есть у каждого!

Для участия необходимо:

1. При отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей за 2017г.:

• Необходимо внести 10.000 руб . на ваш лицевой счет в качестве аванса за КУ до 31. 12. 2017г. ;

1. Если у вас есть задолженность по коммунальным платежам за 2017г.:

• Погасить всю задолженность единоразово, вместе с пени и внести 20.000 руб . на ваш лицевой счет в качестве аванса за КУ до 31.12.2017г.
• Подать заявление на участие в управляющую компанию и предоставить чек об оплате.

Кроме главного приза iPhone 8 будут разыграны:

ЖК «Северная Долина»

• Подарочные сертификаты на пиццу и мастер-классы от сети ресторанов «ДоДо - пицца»
• Подарочные наборы от сети бар-магазинов «Крепость 24»

ЖК «Юнтолово»

• Сертификаты с депозитом на услуги от салона красоты «Яблоко»
• Подарочные сертификаты крупных сетевых магазинов от управляющей компании

ЖК «Панорама 360»

• Подарочные сертификаты от соляной пещеры «Ас Соль»
• Подарочные сертификаты от колумбийского бара «Cartel Lounge Bar»
• Подарочные сертификаты от ортопедического магазина «Здоровая семья»
• Абонементы на занятия в студии творчества «Городок»

В розыгрыше будет участвовать лицевой счет жителя. Победители будут определены путем случайной жеребьевки после 19.01.2018г. О порядке получения призов и подарков победителям будет сообщено дополнительно.

Подать заявку на участие вы можете любым удобным для вас способом:

• В личном кабинете собственника. (Обращаем ваше внимание, что подать заявку на участие можно только через раздел «Обращения» в личном кабинете. Регистрация участников через раздел «Журнал заявок» производиться не будет.)
• по электронной почте [email protected] .
• в Центральной службе ЭГС (ул. Н. Рубцова 12 к.1, офис между 5 и 6 парадной).